نکات مهم در اجاره خانه در کانادا
پیش از اینکه به تنهایی به خانه جداگانه نقل مکان کنید، هزینه‌ها را در نظر بگیرید. ممکن است بخواهید یک آپارتمان، خانه یا اتاق اجاره دهید. اینها به نام واحدهای اجاره‌ای شناخته می‌شوند. در هر مکانی که زندگی می‌کنید، هزینه‌های پایه شما بیشتر از هزینه اجاره خواهد بود. آگاهی از هزینه‌های اجاره پیشازمان به شما کمک می‌کند تا یک بودجه واقع‌بینانه راه‌اندازی کنید.
فهرست محتوای مقاله
اجاره دادن یا خریداری کردن
بجای اجاره، ممکن است در نظر داشته باشید که یک خانه بخرید. تصمیم به اجاره دادن یا خریداری کردن یک خانه بستگی به نیازها و وضعیت مالی شما دارد.
اگر تصمیم به اجاره دادن گرفتید، نباید هزینه‌های زیر را پرداخت کنید:
- هزینه‌های دلال املاک
- مالیات‌های مالکیتی
- هزینه‌های نگهداری خانه
- خدمات از جمله آب اگر در اجاره درآمده باشد
بیشتر در مورد نگهداری و تعمیرات در این راهنمای شرکت مسکن و توسعه مسکن کانادا (CMHC) بیاموزید.
مزایای دیگر اجاره شامل موارد زیر می‌شود:
- تعهد طولانی مدتی وجود ندارد
- اگر چیزی خراب شود و شما مسئول نباشید، معمولاً نگهبان یا مالک آن را تعویض یا تعمیر می‌کند.
- اجاره ممکن است از خرید یک خانه ارزان‌تر باشد
- از ماشین حساب توانایی مالی خود را بر اساس گزینه‌های خود مقایسه کنید.
بررسی گزارش اعتباری خود
گزارش اعتباری شما می‌تواند تأثیری بر گزینه‌های شما در زمان تصمیم به جداگانه زندگی داشته باشد. برخی از مالکان ممکن است گزارش اعتباری شما را برای اطمینان از پرداخت به موقع اجاره بپذیرند.
اگر سابقه اعتباری ندارید یا مشکلات اعتباری داشته‌اید، ممکن است یک معتبر که معمولاً یک والدین یا نگهدارنده با سابقه اعتباری خوب است، از شما ضمانت‌نامه بخواهد. ضمانت‌نامه به معنای پرداخت هزینه اجاره توسط ضامن در صورت عدم توانایی شما در پرداخت اجاره است.
اجاره را با توجه به بودجه خود انتخاب کنید
صرف مقدار زیادی برای اجاره ممکن است باعث دشواری در پرداخت هزینه‌های دیگر یا صرفه‌جویی برای آینده شما شود.
به طور کلی، هزینه اجاره و هزینه‌های مرتبط با خانه شما نباید بیشتر از 35٪ از کل درآمد خانوادگی خالص شما باشد. درآمد خانوادگی خالص شما تمام درآمدی است که شما پیش از مالیات و کسرها دریافت می‌کنید. به عنوان مثال، اگر درآمد خالص ماهیانه شما 4,000 دلار باشد، هزینه مسکونی خود را به 1,400 دلار در ماه محدود کنید.
هنگامی که برای نقل مکان آماده می‌شوید، منظم بمانید، در مسیر صحیح بمانید و بر بودجه خود متمرکز شوید.از برنامه‌ریز بودجه برای برنامه‌ریزی بودجه خود استفاده کنید.
آنچه باید در مورد توافق‌نامه‌های اجاره بدانید
یک توافقنامه اجاره، یا قرارداد اجاره، یک قرارداد بین یک مالک و یک مستأجر است. مالک به مستأجر حق اشغال یک واحد اجاره‌ای را اعطا می‌کند. به عوض، مستأجر به پرداخت اجاره تعهد می‌کند. این قرارداد ممکن است شامل شرایط و قوانین دیگری هم باشد. هنگامی که شما یک توافقنامه اجاره را امضا می‌کنید، شما به احترام این شرایط و قوانین تعهد می‌کنید.
اگر ضامن دارید، مالک از او خواهد خواست که یک توافقنامه امضا کند که وظایف او را توصیف می‌کند.
تعهدات امنیتی
قبل از اجاره واحد مسکونی، ممکن است مالک از شما خواسته یک وثیقه امنیتی را پرداخت کنید. این مبلغ به عنوان اجاره ماه گذشته هم شناخته می‌شود. به طور کلی، معمولاً وثیقه امنیتی نمی‌تواند بیشتر از هزینه یک ماه اجاره باشد.
در برخی استان‌ها، شما ممکن است بخواهید قبل از نقل مکان به ملک مسکونی، یک بازدید وضعیت انجام دهید. این اقدام به اطمینان می‌انجامد که شما به عنوان مستأجر مسئولیت آسیب‌های موجود را بر عهده نگیرید. بهتر است این بازدید را با مالک خود انجام دهید و هرگونه آسیب آشکار را ثبت و عکس‌هایی از آن بگیرید.
هنگام پایان توافق اجاره‌ای خود، واحد مسکونی را در وضعیتی مانند زمانی که وارد شده‌اید ترک کنید. معمولاً مالک از وثیقه امنیتی شما برای پرداخت هزینه آخرین ماهی که در واحد اجاره‌ای زندگی می‌کنید، استفاده می‌کند. اگر این کار را انجام ندهید، ممکن است مالک از وثیقه برای پوشش هزینه‌های آسیب‌های احتمالی استفاده کند.
البته در برخی استان‌ها یا مناطق ممکن است موارد استثنائی وجود داشته باشد. جهت دریافت اطلاعات بیشتر در مورد توافق‌نامه‌ها و اجاره مسکونی، می‌توانید بیشتر مطالعه نمایید.
زیراجاره دادن آپارتمان یا خانه‌تان
اگر نیاز به نقل مکان داشته باشید قبل از پایان توافق اجاره خود، ممکن است تصمیم بگیرید واحد مسکونی خود را به فرد دیگری زیراجاره دهید. برای این منظور باید فردی را پیدا کنید که تمایل داشته باشد در آنجا زندگی کند و هزینه اجاره را پرداخت کند و همچنین شرایط تعیین‌شده در توافقنامه اجاره‌ای شما را رعایت کند. برای انجام این اقدام نیز نیاز به مجوز از سوی مالک خود دارید.
زندگی با هم‌خانه‌نشینان
برای کاهش هزینه‌های خود، در نظر داشته باشید که می‌توانید هزینه اجاره، خدمات و مخارج دیگر را با یک یا چند هم‌خانه‌نشین به اشتراک بگذارید.
اگر تصمیم به زندگی با یک شخص دیگر می‌گیرید، ترتیبات زندگی مشترک و مسئولیت‌های مالی خود را بررسی و تنظیم کنید.
به عنوان مثال، نکات زیر را مشخص کنید:
- چگونگی تقسیم اجاره
- تقسیم وثیقه امنیتی
- اشتراک قبوض و هزینه‌ها یا پرداخت جداگانه آنها
- خرید موارد مورد نیاز برای واحد اجاره‌ای
- مطمئن شوید که به خوبی درک کرده‌اید که چه مسئولیت‌هایی در این ترتیبات برعهده دارید.
- اگر دو نفر یا بیشتر از مستأجران در یک توافق اجاره مشترک امضا کنند، هر کدام مسئولیت مشترک برای پرداخت اجاره و جبران خسارات خواهند داشت. در صورتی که هر فرد توافقنامه اجاره جداگانه امضا کند، تنها برای مواردی که در توافقنامه خود نوشته شده است مسئول خواهد بود.
- اگر نام شما به تنهایی در قبوض خدمات قرار داده شده باشد، باید به موقع پرداخت کنید. عدم پرداخت اجاره یا هزینه‌های خدمات ممکن است به اعتبار شما آسیب بزند.
- حقوق و وظایف مستأجران و مالکان در سراسر کشور متفاوت است.
- در مورد قوانین استانی و منطقه‌ای که به شما تعلق دارد بیشتر بدانید.
هزینه‌های اجاره
قبل از اجاره مسکونی، مطمئن شوید که تمامی هزینه‌های مرتبط را در نظر می‌گیرید. این هزینه‌ها ممکن است شامل موارد زیر باشد:
خدمات و ارتباطات
ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌ها برای راه‌اندازی حساب‌های جدید با شرکت‌های خدمات کمکی، کابل، اینترنت یا تلفن داشته باشید. همچنین ممکن است نیاز به پرداخت وثیقه امنیتی برای این حساب‌ها داشته باشید.
هزینه‌های مرتبط با نقل مکان
ممکن است نیاز باشد هزینه‌های نقل مکان اولیه را به بودجه خود اضافه کنید. این هزینه‌ها ممکن است شامل اجاره کامیون، کمک به جابجایی، جعبه‌های نقلیه و تجهیزات دیگر باشد. همچنین ممکن است نیاز به مرخصی از کار داشته باشید.
مشمولین بیمه مستأجر
اگر اجاره می‌دهید، در نظر داشته باشید بیمه مستأجر یا اجاره‌نامه‌ای را بگیرید.
در نظر بگیرید که ممکن است بیمه کافی برای پوشش موارد زیر را داشته باشید:
- آسیب یا از دست دادن اموال شما
- اشیاء شخصی دزدیده شده از خودروی شما
- آسیب اتفاقی که به هر بخشی از واحد اجاره‌ای وارد می‌کنید
- آسیب وارد شده به بازدیدکنندگان
- بیشتر در مورد انواع مختلف بیمه خانه و پوشش‌های آن آگاه شوید.
- مجهز کردن محل زندگی خود
اگر برای اولین بار از خانه خارج می‌شوید، ممکن است نیاز به خرید موارد زیر داشته باشید:
- مبلمان
- ظروف
- انواع ابزار آشپزی
- لوازم خرد
- تخت
- حوله‌ها
- لوازم تمیزکاری
هزینه‌های مداوم زندگی تک‌خانه
با توجه به پوشش توافقنامه اجاره یا کرایه‌نامه‌تان، ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌های زیر داشته باشید:
- پارکینگ
- خدمات مانند برق و گرما
- خدمات ارتباطی
- لباس‌شویی
- پاکسازی برف
- نگهداری از محوطه سبز
علائم هشداردهنده تقلب‌های اجاره‌ای ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- اجاره ماهیانه به میزان بسیار کمتر از نرخ بازار فعلی باشد.
- از شما خواسته شود که بدون وجود هیچ توافقنامه یا کرایه‌نامه رسمی، وثیقه ای را پرداخت کنید.
- از شما خواسته شود که وثیقه امنیتی را به یک مالک خارج از کشور ارسال کنید.
- به شما یک واحد اجاره‌ای ارائه شود بدون انجام بررسی پیشین.
- وقتی درباره واحد اجاره‌ای پرسش می‌کنید، ایمیلی دریافت کنید که شما را به یک وب‌سایت ارجاع می‌دهد که از شما درخواست اطلاعات شخصی یا مالی می‌کند.
- آگهی‌ها تصاویری از بیرون واحد را نشان دهند یا تصاویری داشته باشند که با ویژگی‌های واقعی ملک مطابقت ندارند.
